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哪些房屋是小产权房,购买小产权房有什么风险?

咨询者:fz14861  咨询时间:2012-12-04
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咨询内容:

律师您好,我有一个朋友想买房子,最近一直在找性价比高的房子,他觉得小产权房便宜,想买小产权房。我想帮他问一下,哪些房屋是小产权房,购买小产权房有什么风险?

魏国鹏律师解答:

您好。

一、从建房土地来源上,可将“小产权房”分为三类:

1、利用农村宅基地建设的住宅。

2、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅,比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。

3、直接利用农用地(耕地、基本农田)建设的住宅。

二、购买小产权房的风险如下:

1、法律法规对商品房的相关规定和制度,对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释,处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

2、由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

5、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行交易。

6、购买小产权房无法办理,只能一次性付款或者分期付款。

7、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

如果您有需要,可以来电咨询。

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