遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

房屋质量问题有哪些,出现房屋质量问题该怎么解决?

咨询者:fz15241  咨询时间:2012-12-14
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我有一个朋友因为房屋质量问题与开发商产生了纠纷,起因是我朋友的房子,供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,他找开发商协商,开发商不予理睬,我想帮他问一下,房屋质量问题有哪些?出现房屋质量问题该怎么解决呢?

魏国鹏律师解答:

您好。一、从总体上分,房屋质量问题大致有三类:违规质量问题、违约质量问题和使用质量问题。

1、违规房屋质量问题违规房屋质量问题,是指开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。

这类房屋质量问题是目前最常见,也最容易引发纠纷的一类质量问题。

具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。

对于这类房屋质量问题,毫无疑问,应由开发商向购房人承担法律责任,包括:修理、退房、换房、赔偿等。

但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任,购房人与开发商之间往往存在严重分歧,从而引发纠纷。

2、违约房屋质量问题违约质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准,或者不能如期交付房屋。

这类质量问题违反的是合同的约定,一般合同中如果有约定的解决方式可以按照约定的方式解决,如果没有就要区分情况对待了。

3、使用房屋质量问题使用质量问题是指由于购房者没有按照说明使用相关设备,从而使其达不到正常使用功能,甚至演变为质量缺陷。

对于这类所谓的房屋质量问题,应当由购房人自行承担相应责任。

二、房屋存在瑕疵时,法律规定了多种救济措施。

适用法律的时候应注意以下几点:1、对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理。

应注意购房人是否行使了其注意义务。

因为购房人在接受房屋时,一般对其质量会进行必要的检验,这也是购房人应该行使注意义务,对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵,购房人应在接受时提出。

在取得房屋后,买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的,若无其他特别规定,开发商可不负责任,应由购房人负责维修。

开发商人在订立合同时,已明确告知购房人房屋存有质量瑕疵的,开发商对此也不再负有任何责任,但有特别规定的除外。

2、对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以察觉,须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的,购房人及时向开发商人提出的,开发商应当承担责任。

对于质量瑕疵程度较轻的,开发商应负责维修,或者适当减少房屋价金。

对于房屋质量问题较严重,甚至不能使用的,购房人可解除合同,因此给购房人造成的财产及人身损失开发商应予赔偿。

3、对隐瞒质量瑕疵的处理。开发商已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵,开发商对此应承担相应的民事责任。

我国相关法律法规也对瑕疵担保义务作了详细的规定。

在标的物存在瑕疵时,出卖人负有瑕疵担保义务,买受人享有瑕疵担保请求权。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

一、房屋质量问题有哪些?房屋的质量检查主要包括:(一)检查房屋有无裂缝(二)检查房屋有无倾斜(三)检查房屋有无渗漏(四)检查墙面有无石灰“爆点”(五)检查卫生间的排水情况注意:“因用户不当使用或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量损...

一、商品房买卖纠纷有哪些?(一)商品房买卖纠纷一:违约责任显失公平购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定:“买受人不能在规定期限内取得产权证书的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时,要向开发商支付总房款的1%作...

 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang