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没有及时办理产权过户有风险吗,有什么风险呢?

咨询者:fz15335  咨询时间:2012-12-17
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咨询内容:

我买了房还没来得及去办产权过户,最近正忙着,也抽不开时间。所以我想晚一点再去办。请问律师,没有及时办理产权过户有风险吗?究竟没办理产权过户有什么风险呢?先谢谢律师的帮忙。

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您关于产权过户的相关咨询。

“没有及时办理产权过户有风险吗”这是许多人所关注的问题。

其实没有及时办理产权过户,这对于买房人来说是存在很大的风险的。

其中的风险有该房子出卖人已经卖给了善意第三人,或者是房子债权人向法院申请查封等等。

买房人会承担哪些风险呢?见如下分析:1、有可能出现一房二卖的风险。

如果此时出卖人一房二卖,善意第三人也取得了房产证,那么买房人就不能再对房屋主张权利,而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。

但是如果出卖人负债累累无力还款,或者携款出走下落不明,那么买房人就只剩下房、款两空了。

2、有可能出现房屋被法院查封的风险。

在买房人支付购房款,房屋产权过户前,房屋很可能因出卖人欠债,由债权人申请被法院查封,出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。

如果出卖人欠债情况属实并且败诉,买房人同样面对房、款两空的局面。

3、有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。

4、有可能存在房屋买卖合同无效的风险。

综上所述,如果您买房已交了付款,要及时办理相关的过户手续,否则您的合法权益很有可能得不到法律的保护。

如果还有什么问题,可以直接电话联系我,我很高兴解答您的困惑。

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