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如何办理房产证,办理房产证有哪些手续,怎么办理?

咨询者:fz15336  咨询时间:2012-12-17
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咨询内容:

律师,您好!我买了房,但是现在还没有办理房产证,我对房产证的办理手续不是很清楚。您能和我说说如何办理房产证吗?办理房产证有哪些手续呢?先谢谢了!

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您关于办理房产证的相关咨询。

我国法律对房产证的办理有着相关的规定。

那么,如何办理房产证呢?接下来,我为您讲讲办理房产证的具体手续,如下:首先,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

其次,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

再次,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

最后,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

通过上面介绍,相信您对房产证的办理也有了相关了解吧。

结合您的情况,您买了房但是没办理房产证,建议您尽快去办理。

假如不办理,将来可能会遇到很多麻烦,例如房屋不能过户等等,如果您需要帮忙,可以直接联系我。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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