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什么是小产权房,小产权房和大产权房有区别吗?

咨询者:fz15340  咨询时间:2012-12-17
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咨询内容:

阿姨的朋友介绍一处房子给我妈妈看,其实也挺好的,价格正好,不贵。但是听说是小产权房,我经常将小产权房和大产权房相混淆。什么是小产权房,在实践中,小产权房和大产权房有区别吗,有哪些区别呢?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴解答您关于小产权房与大产权房方面的咨询。

虽然这两者只有一字之差,却有明显的区别。

接下来我将从以下两方面为您介绍什么是小产权房,以及实践中关于小产权房和大产权房有哪些区别,希望您对这些内容,有清晰的认识。

首先,所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。

其次,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。

而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

看了上面的解说,相信您对小产权房和大产权房有所了解。

其实它们的主要区别还是在产权上,大产权拥有完全产权,而小产权是不完全产权。

值得注意的是小产权的购房时存在一定的风险的,所以,建议您谨慎购买。

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延伸阅读:

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