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什么是小产权房,小产权房属于非法建筑吗?

咨询者:fz15361  咨询时间:2012-12-17
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咨询内容:

律师,您好!我家人想买老家那边的小产权房,听说小产权房价格很便宜,非常划得来。其实,我、不怎么了解这种房子。您和和我介绍一下,什么是小产权房吗?请问小产权房属于非法建筑吗?很期待您的答复,谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您关于小产权房方面的咨询,“什么是小产权房”, 有些人说小产权房是违章建筑,所以不合法的,在日常生活中,相信也有很多人对此不是很清楚。

那么,我将从两个方面为您介绍小产权房的具体内容,如下:首先,什么是小产权房?其实小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

目前通常所谓的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

所以,小产权其实就是乡产权,它并不构成真正法律意义上的产权。

说的再直白一些,小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

其次,小产权房并不是非法建筑呢?小产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

如今,小产权的买卖是存在很大的风险的,例如,房屋无产权保障,产生纠纷缺少法律支持等,所以,为了避免这些不必要的纠纷的产生,建议您还是不要选择购买小产权房。

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