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房屋转租是否合法,转租需要经过原出租人同意吗?

咨询者:fz15369  咨询时间:2012-12-17
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咨询内容:

我在北四环租了一间房子,现在公司有员工宿舍,于是我想把那间房转租。我对转租不是很了解。律师您能和我说说房屋转租是否合法呢?对于我这种做法,请问需要经过出租人同意吗?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您关于房屋转租的咨询。

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

首先,房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可,擅自转租的行为,它违反了法律规定和租赁协议的约定,侵犯了财产所有人的法定权益,除需依法赔偿产权人的经济损失外,行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。

其次,私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。

综上所述,房屋租赁有合法和非法之分。

而且,您在转租房屋前,需要经过原出租人同意。

如果您还什么疑问,可以咨询我,我将竭力为您解答。

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