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什么是房屋买卖合同,签订房屋买卖合同要注意什么?

咨询者:fz15371  咨询时间:2012-12-17
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咨询内容:

律师您好,我有个朋友打算买房,我想帮他问一下,什么是房屋买卖合同?签订房屋买卖合同要注意什么呢?

魏国鹏律师解答:

您好。一、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。

二、签订房屋买卖合同需要注意:1、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意,要在签订买房合同时预留充裕的时间。

因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同,这些都并非个人可以掌控的,如果留有时间,那在一家银行获贷不成的情况下,就有时间向另一家银行寻求贷款。

2、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同,虽然有的只是一方负有的义务,但需对方配合的也应约定明确。

如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。

这些事宜有的是附随义务,有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。

若约定不明,往往会产生争议。3、条款应留有余地具体磋商合同条款时,对于重要的合同义务,如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外,其他条款的约定,应有一个合理的缓冲期,以弥补和挽救合同于万一。

如果没有任何挽救或回旋余地,就被动了。

同时,一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。

4、履约应相互配合在正常情况下,交易的相对方一般不会是骗子,故在履约中应当诚实信用,在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下,应当善待和善解对方。

对于对方履约中出现的困难或障碍,也应给予积极的配合,为履约共同创造条件。

如果紧守自己的权利,忽视他人利益或困难,而容易造成交易的搁置,引发矛盾,增加履约的成本。

5、收集保存好证据,注意保留双方履约过程中的证据很关键。

在相信对方的同时,不能失去防备而不保留证据。

实际上收集和保留履约过程中证据的行为,是明智的也是必需的,也可为日后争议的解决带来主动和便利。

如某项事情商量好后,应签订一个补充协议,包括如有其他告知事宜,都应通过挂号信函的方式进行沟通。

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