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如何办理房屋产权证,房屋产权过户登记如何办理?

咨询者:fz15377  咨询时间:2012-12-17
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咨询内容:

律师您好。我有个朋友打算买二手房,我想帮他问一下,如何办理房屋产权证?房屋产权过户登记如何办理呢?

魏国鹏律师解答:

您好。一、房屋产权证办理过程主要有:1、购房者在办理房屋产权证的过程中,应当首先了解产权证本例的基本过程。

产权证办理的基本程序如下:(1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日,内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明,向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

(2)房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

(3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

(4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

(5)由房地产管理部门核发过户单。

(6)买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

2、个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:(1)购房合同(正本);

(2)购买发票(原件);

(3)竣工决算书(原件);

(4)个人身份证及复印件;

(5)完税凭证。

二、办理房屋产权过户登记主要有以下几步:房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理,到住房所在地房产和土地管理部门,办理过户与产权转移登记手续。

根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。

《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。

《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。

《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人,如典权人、抵押权人等。

《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。

申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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