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什么是房产税,房产税的征税对象,房产税的纳税人

咨询者:fz15378  咨询时间:2012-12-17
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咨询内容:

律师您好。我打算购买一套商品房,在看房子时开发商告诉我还需要缴纳房产税。我想问一下,什么房产税?房产税的征税征税对象是什么?房产税的纳税人又是谁呢?

魏国鹏律师解答:

您好。很高兴问您解答这三个问题。

首先,关于什么是房产税的问题。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

其次,关于房产税的征税对象的问题。

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;

但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

最后,关于房产税的纳税人问题。房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。

产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。

因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

纳税人的确定方式如下:1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;

产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

2、产权出典的,由承典人纳税;

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

5、无租使用其他房产的问题。

纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。

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