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什么是房地产买卖合同,房地产买卖合同有哪些内容?

咨询者:fz15381  咨询时间:2012-12-17
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咨询内容:

律师您好,我有一个亲戚打算买房,我想帮他问一下,什么是房地产买卖合同?房地产买卖合同有哪些内容?

魏国鹏律师解答:

您好。1、房地产买卖合同是由房管局统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同,目前,不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证。

房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。

卖房人一般指的是房地产开发商。2、房地产买卖合同的内容包括以下几个方面:(1)买卖合同的双方当事人。

即买方和卖方;

(2)标的物的基本情况。

合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;

(3)如系出让土地,载明剩余使用年限;

(4)房地产成交价格;

(5)房地产价金的币种、支付期限和方式。

合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金,一次性或分期支付以及最后付清的期限;

(6)定金。

双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。

给付定金的一方不履行合同的,无权请求返还定金,接受定金的一方不履行合同的,应当双倍返还定金;

(7)房地产交付时间;

(8)卖方的产权保证条款。

卖方保证出卖的房地产权属清楚,若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务,概由卖方负责处理,并承担民事诉讼责任,因此给买方造成的经济损失,卖方负责赔偿;

(9)违约责任。

双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金;

(10)税费负担。

在办理房地产过户手续时应缴纳的税费,由双方按规定各自承担;

(11)纠纷的解决。

双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;

(12)生效条件;

(13)其他约定的条款。

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