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购买期房的时候,有哪些注意事项要特别留意?

咨询者:fz18182  咨询时间:2013-01-31
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咨询内容:

律师,是这样的,我打算在本市南山小区购买一套期房,但是也不知道自己的选择正不正确,也不知道今后交易的时候会产生哪些风险。所以,在购买期房的时候有哪些问题需要我注意啊?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“购买期房的时候,有哪些注意事项要特别留意”这个问题。

首先,弄清开发商的底细。

购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。

选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

购买房产时,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易篡改和伪造。

除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。

其次,一分一厘算面积。

对于期房购买人来讲,暂测面积与实测面积存在误差不可避免。

很多时候,实测面积要比暂测面积高出许多,遇到这种情况,购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。

与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。

第三,把牢房屋产权证。

在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

最后,重视“不可抗力”。

延期交房是商品房交易中的一个突出问题,为避免承担违约责任,开发商经常以不可抗力为借口。

为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

如果还有其他问题,直接向我咨询即可。

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