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什么是预售商品房,商品房预售应符合哪些条件?

咨询者:fz18185  咨询时间:2013-01-31
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咨询内容:

预售商品房与现房有什么区别?到底什么是预售商品房?商品房预售应符合哪些条件?加急啊,今天就要去交款了,看了下合同,实在是不懂这里面的门道,希望可以尽快回答。

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

房屋预售也称商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。

我国《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

(二)持有建设工程规划许可证。

房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

(三)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(四)已经同金融机构签订预售款监管协议。

(五)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;

向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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一、预售商品房应符合哪些条件1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人民...

 

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