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小产权房是什么,小产权房能进行买卖吗?

咨询者:fz18189  咨询时间:2013-01-31
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咨询内容:

今天去看了一个楼盘,售楼小姐说这是小产权房,产权是村委的,楼盘很大,有28栋的,都是高层。我想买,请给位高手指导下能不能买?你可以解答一下小产权房是什么吗?小产权房能进行买卖吗?

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。

说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

“小产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即在宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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延伸阅读:

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