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如何解除购房合同,开发商违约可以解除合同吗?

咨询者:fz18191  咨询时间:2013-01-31
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咨询内容:

你好,我12月份的时候和开发商签订了商品房买卖合同,但是我觉得这个开发商真心不靠谱,我想解除合同,因此我想咨询一下应该如何解除购房合同?开发商违约可以解除合同吗?

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定。

《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

因此,如果满足下列条件之一的,那么买家就可以解除购房合同:

(一)开发商和购房者协商后都同意解除合同;

(二)商品房买卖合同里规定了解除合同的条件,开发商的违约行为符合该条件;

(三)开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

如果您对此还有其他问题,可以直接解答我的联系电话。

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