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如何计算商品房销售面积,如何处理面积的误差?

咨询者:fz18242  咨询时间:2013-02-01
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咨询内容:

你好,律师,最近我打算将自己毕生的积蓄拿出来购买一套商品房,但是关于商品房销售面积如何计算我不是很清楚,还有一个问题就是面积的误差怎么处理我也不是很清楚。

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“如何计算商品房销售面积,如何处理面积的误差”这个问题。

一、商品房销售面积有三种计算方式。

一种是按套计价,一种是按建筑面积计价,还有一种是按套内建筑面积计价值。

通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。

一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。

所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

二、一般的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,另外一种是开发商制定的绝对值。

通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值,通常是3%。

面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。

如果还有其他问题,直接向我咨询即可。

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