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购房合同中的补充条款,在签订时有哪些注意事项?

咨询者:fz18287  咨询时间:2013-02-02
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咨询内容:

是这样的,前几天我正打算和开发商签订商品房买卖合同,但是当时我们都觉得还是有些事项合同中没有约定进去,于是想要签订补充条款,想问下律师签订补充条款时要注意什么?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“购房合同中的补充条款,在签订时有哪些注意事项”这个问题。

首先,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式;

明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

其次,明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

最后,应该明确装修标准。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确;

明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任。

如果还有其他问题,直接向我咨询即可。

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