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认购书签订的前提条件,认购书的具体内容是什么?

咨询者:fz18346  咨询时间:2013-02-03
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

现在本人亲戚打算要购买一套商品房,在这之前要和开发商签订认购书了。现在我想问一下签订认购书的前提条件是什么,商品房认购书中的具体内容又有哪些呢?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“认购书签订的前提条件,认购书的具体内容是什么”这个问题。

一、由于商品房开发的特点,开发商与买受人就尚未取得预售许可证的项目签订认购协议的,属于类似意向书的法律文件。

而就已经取得商品房预售许可证的项目所签订的订购协议,则具有预约签订正式合同的协议的特点,所交付定金应视为签约定金。

二、签署认购协议时,注意认购协议应包括以下基本内容:当事人姓名或名称;

预订的房地产的坐落地点、面积;

预订的房地产的价格;

预订的房地产的预订期限、定金数额及定金处理办法等。

由于认购协议系由出卖人制订,因此,买受人对认购协议内容一定要认真审核,防止出卖人在认购协议中设置对买受人不公平的条件。

如果商品房的认购、订购、预订等协议具备符合商品房买卖合同特征的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

希望上述解答对你有所帮助,如果还有其他问题,直接向我咨询即可。

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