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怎么签商品房买卖合同,怎么避免商品房合同陷阱?

咨询者:fz18409  咨询时间:2013-02-04
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咨询内容:

律师您好,我想问问签商品房买卖合同的事情。我就要跟人签合同了,但是我都还没了解签合同要注意什么。想请教律师一下,商品房买卖合同里都有哪些陷阱,怎么避免?

魏国鹏律师解答:

您好,非常高兴回答您提出的问题。

在合同中设置陷阱,规避自己的责任,加大买方的义务是一些开发商的惯用手段,因此买房应当从以下几点进行防范:

一、验七证

七证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

消费者应当查看是否齐全。

二、要认真审查《商品房认购书》以防“陷阱”

买房现签定认购书并交纳一定的定金,如果购房人未在限定的时间内签约,定金将被扣除,

三、要谨慎签合同,签前要认真审查合同条款,弄清其含义

在一些购房纠纷中,明明是消费者权益受到了极大损害,但就因为草率签定合同及附件,真出问题时,消委会没办法处理,律师帮不上忙,也不可能要求政府用行政手段来干预市场。

因为买卖合同遵循双方“意思自治原则”,只要消费者签字了,就已经表示消费者接受当中所有条款。

说什么没看过、读不懂、不公平,全都没有用。

商品房买卖涉及的标的数额大,而且很复杂,因此消费者要全面了解相关法律知识。

但并不是所有消费者都熟知法律的,因此建议找法律专业是陪同比较好。

如果您还有不清楚的,可以直接咨询我。

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