遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

怎么购买精装房,精装房买卖合同怎么签?

咨询者:fz18473  咨询时间:2013-02-05
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我想问一下精装房买卖合同怎么签。我本来想买一套毛坯房,但是后来决定拿来出租,于是就觉得精装房也不错,但是我不清楚怎么买,能请律师给我介绍一下这个合同要注意什么吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您的问题。

精装房虽然简单省事,但是其隐藏风险也是很大的。

对此您需要注意以下几点:

一、装修部分的报价要清清楚楚

有些楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成精装房出售,部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。

因此签订合同时,购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加,还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

二、约定严格的装修标准

建议购房者,应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称,涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。

对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题,也应在补充协议中约定。

三、精装房“违规”的处理方式

在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种:一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;

另一种是空白的,双方可以协商处理。

如果购房者选签了第一种,那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准,避免一旦发生争议,购房者没有合同依据。

如果选择双方协商等其他方式,对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽,这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

如果您还有不清楚的,可以随时联系我。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

购买精装房是有很多好处,然而,房屋装修不到位,与预想差距较大;装修标准误差较大,购房合同漏洞较多等典型问题依然层出不穷。购买精装房应怎样签合同,签订精装房合同要注意什么呢?对此业界资深人士表示,由装修标准引起的质量问题最为普遍,这些纠纷需要...

一、如何签订精装房合同?1、装修部分的报价要清楚。装修部分的报价成为引发纠纷的一个关键。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用;个别楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成精装房出售,部分已签合同的业主...

 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang