遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

购买商品房时必须先交定金吗,商品房定金能否退还?

咨询者:fz18474  咨询时间:2013-02-05
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我之前在一个新开的楼盘看房的时候,开发商要求我们购买商品房时必须先交定金,我想问一下这样合理吗?如果我交了定金以后,那这个商品房定金能否退还呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

购买商品房时不一定要交纳商品房定金。

购买人同开发商签订商品房认购书以及交纳商品房定金仅是双方在商品房买卖中对房屋交易有关事宜的一种初步确认和作为担保的一种方式,而不是必需的购买程序。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定:“出卖人通过认购、订购、预订、等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;

因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。

由此看来,购买人在同开发商签订商品房认购书并交纳商品房定金以后,如果是由于购房者的原因导致不能签订商品房买卖合同的,那么开发商就不用退还定金;

如果是开发商的原因导致不能签订商品房买卖合同的,那么开发商就必须要双倍返还定金;

而如果是由于开发商和购买人之外的原因而导致商品房买卖合同未能订立的,开发商也应当将定金返还给购买人。

希望我的回答对您有所帮助,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以电话联系我。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

一、如何购买期房期房买卖一般是在售房处进行的,主要按照以下程序进行:(一)购买方需要先到购房处进行咨询,了解该房产的相关信息与项目的进展情况,在觉得该项目可信的情况下,可与开发商的销售处先签订认购书,并交纳约定或是法定的定金。(二)就按照认...

一、购买商品房要注意什么?商品房是百姓生活消费的重要组成部分。为了维护消费者在购房过程中的合法权益,减少商品房销售过程中的消费纠纷,消费者在购置商品房时要注意七个方面的问题。注意一:证照齐全消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、...

 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang