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如何避免房屋买卖纠纷,怎么规避房屋买卖纠纷风险?

咨询者:fz18476  咨询时间:2013-02-05
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我想问一下商品房买卖纠纷的问题,是这样的,现在买房动辄几十万,一旦起个纠纷又要花钱打官司,时间还遥遥无期。所以想问问您,怎么避免房屋买卖纠纷呢?

魏国鹏律师解答:

您好,非常高兴回答您提出的问题。

需要注意的是:

一、签约前,要严审售房方的主体资格

购买经济适用住房或单位集资建房,应要求售房方出具相关单位同意其对外出售的文件,以确定这类房屋进行转让的条件和期限;

购买二手房则必须注意以下问题:

1、是否已被列入拆迁范围;

2、确认房主真实身份,仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性;

3、是否存在抵押、租赁情形;

4、是否与他人共有,共有人是否同意出卖;

5通过中介买卖房屋的,还应对中介的资质和信誉进行调查。

二、签约时的每一条款要约定得明确、具体、细致、规范。

购房者对以下条款特别要明确约定:

1、面积的确认及面积差异的处理;

2、规划设计变更的处理;

3、基础设施和公共配套建筑正常运行等;

4、对基础设施和公共配套建筑正常运行的具体日期;

5、交付房屋及办理产权证的时间及处理方式;

6、适用解除合同的条件和行使解除权的时限、方式等。

三、扭转对有关问题的模糊认识

对下列事项应引起注意:

1、关于《认购书》及其定金的关系

2、关于按揭付款方式的效力

3、关于逾期付款或交房违约金的比例

希望我的回答对您会有所帮助,如果您还有什么其他要问的,可以随时与我联系。

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