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商品房预售合同纠纷怎么解决,商品房合同纠纷如何举证

咨询者:fz18478  咨询时间:2013-02-05
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我想问一下买房合同纠纷的问题。主要是这个商品房预售合同的纠纷问题。我最近打算自己买房,听到身边很多被开发商坑了的例子,所以想来了解一下,怎么避免这些纠纷?

魏国鹏律师解答:

您好,非常高兴能回答您提出的问题。

对于商品房买卖中的纠纷问题,举证如下:

(一)证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

(二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)

1、商品房买卖合同;

2、商品房销售许可证;

3、购房方支付房款的收据或发票,购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

4、房屋竣工验收情况的证明;

5、房屋交接时间的证明。

(三)当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

第一,因开发商逾期交房,购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的:

1、购房方受到损失的证据;

2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

第二,因开发商延期办理房屋产权证,购房方要求支付延期办证违约金的:

1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;

2、售房方已办理房地产初始登记的证明;

3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。

(四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。

希望我的回答对您有所帮助,如果您还有其他问题想要了解的,可以来电联系。

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