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开发商延期交房怎么办,哪些情况开发商必须无条件退房

咨询者:fz18631  咨询时间:2013-02-07
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,听说现在很多开发商都有延期交房的行为,所以我也来向您咨询一下这方面的有些问题。如果我们也遇到了开发商延期交房的情况应该怎么办呢?可以要求开发商退房吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。

开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。

开发商逾期交房,购房人权要求解除合同。

按照相关司法解释,开发商延期交房的,经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。

有下列情况之一,开发商必须无条件退房:1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

6、不能或不能按期办理产权过户的;

7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

希望我的回答对您有所帮助,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以电话联系我。

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