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买房时如何验收房屋,出现房屋质量问题可以解除合同吗

咨询者:fz18635  咨询时间:2013-02-07
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,上个星期我看中了一套商品房,打算过两天就去买下来。但是听朋友说买房的时候一定要注意房屋质量的问题。所以我想提前来向律师咨询一下,买房时如何验收房屋呢?如果出现房屋质量问题可以解除合同吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

购房者在验房时要注意看开发商的文件是否齐全,尤其要注意开发商能不能出具两书一表,如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。

注意入户检查房屋质量,如检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水;检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁等。

最后还要提醒大家,不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法,购房者在维权时一定要选择正确的途径。

房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。

但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。

希望我的回答对您有所帮助,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以电话联系我。

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