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房地产中介交易中,交易主体的风险谁承担?

咨询者:fz18713  咨询时间:2013-02-08
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咨询内容:

是这样的,律师。我前几天通过我们当地的房产中介买了一套房子,结果现在才知道房东根本没有真正的房屋产权,说我们签订的合同是无效的。我想问这种情况下,中介是不是要承担相应责任?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“房地产中介交易中,交易主体的风险谁承担”这个问题。

一、交易主体的风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件,就是说出卖人并非房屋所有权人或者未获得房屋所有权人的有效授权。

二、对于不同的房产所有人,其在房地产市场进行交易的动机各不相同,有的人想卖小房换大房,有的人想低价买高价卖,有的人则是由于出现法律纠纷或陷入债务危机,还有的人是由于婚姻变故或是家庭纠纷。

例如,夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋;房屋产权共有人未经其他共有人同意私自将房屋出售;

职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等等。

上述情况在认定合同法律责任时一般认定合同效力待定,或者直接认定合同无效。

三、买方委托中介机构选购房屋,是出于对中介机构专业人士的信任和信赖,因此,对于交易主体是否合法,房地产中介机构应当进行严格的审查,如果中介机构未尽审查义务,导致合同无效,给交易一方造成损失了,就应当承担相应的责任。

如果你还有其他问题,直接问我就行。

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