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在二手房交易过户的程序中,需要准备哪些材料?

咨询者:fz18777  咨询时间:2013-02-09
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咨询内容:

你好,律师,我们家在上海已经打工10年了,现在好不容易有点积蓄,于是最近拿着这些钱购买了一套市区的二手房,现在要过户了,想请问下需要准备哪些材料呢?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“在二手房交易过户的程序中,需要准备哪些材料”这个问题。

一、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。

二、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;

如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;

若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;

如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。

省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

如果还有其他问题,直接问我就可以了。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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