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在二手房交易的过程中,个人所得税应该如何缴纳?

咨询者:fz18778  咨询时间:2013-02-09
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咨询内容:

律师,是这样的,我们现在在北京朝阳区购买了一套二手房,现在要过户了,过户的时候要缴纳各种税费,其中个人所得税应该如何缴纳,能否给我仔细解释下?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“在二手房交易的过程中,个人所得税应该如何缴纳”这个问题。

个人所得税中,税率交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳。

一、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件:家庭唯一住宅;

购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

二、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

三、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。

如果你还有其他问题,直接问我就行了。

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