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购买二手房之后,在过户的时候需要缴纳哪些费用?

咨询者:fz18779  咨询时间:2013-02-09
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咨询内容:

律师,你好,是这样的,现在我们一家人已经在深圳买了一套二手房。现在就差过户了,听说在过户的时候还要交很多费用,是这样的吗?都需要缴纳哪些费用呢?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“购买二手房之后,在过户的时候需要缴纳哪些费用”这个问题。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

过户的时候主要需要缴纳以下费用:

一、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90—140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳。

(买方承担)

二、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(卖方承担)

三、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(卖方承担)

四、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

五、房屋交易手续费;

按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

六、房屋产权登记费:80.00元。

(买方承担)

七、房屋评估费;

按评估额0.5%缴纳。

如果你还有其他问题,直接问我就可以了。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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