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未签订书面的房屋买卖合同,口头协议是否有效?

咨询者:fz18785  咨询时间:2013-02-09
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咨询内容:

是这样的,上星期我到一家房地产商那里看楼盘,然后当时就看中了一套房子。于是当时就和对方卖房的说好了要购买一个单元的房子吗,不过只是口头的,现在发现对方将房子已经卖出去了,他们这样做行吗?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“未签订书面的房屋买卖合同,口头协议是否有效”这个问题。

以下合同是无效的:

一、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。

当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同,又无据可查的,属无效合同。

二、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。

与军产、院产、校产、期房、拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。

三、公司产权没有公司法人和股东(股份制企业)签字的房地产买卖合同。

房地产的产权为公司产权,在签定买卖合同时没有公司法人签字、签章和没有股东(股份制企业)联名签署的同意出售书的房地产买卖合同属无效合同。

按照上述第一点,你的口头合同是无效的。

如果还有其他问题,直接问我就行了。

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