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签订购房合同的时候,要特别留意哪些注意事项?

咨询者:fz18849  咨询时间:2013-02-10
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咨询内容:

律师,你好。我打算要购买黄山小区的一个房子,现在马上就要和对方签订购房合同了。以前从未有过相关经验,现在想要请教律师在签订购房合同时要注意些什么?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“签订购房合同的时候,要特别留意哪些注意事项”这个问题。

一、产权问题:应对取得产权证的具体日期做出明确规定。

如2013年2月18日;

注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”;

对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。

开发商必须在15个工做日内退还所有业主已交纳房款。

二、所购房屋的质量保证:墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;

房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象;

公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑;

水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。

其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期;

公共区域的建设完成日期。

约定开发商不得擅自更改其使用用途。

三、开发商所赠送的面积:应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权(或产权)。

如果你还有其他问题,直接问我就行。

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