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房屋出现质量问题怎么办,如何处理房屋质量问题?

咨询者:fz18915  咨询时间:2013-02-11
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咨询内容:

你好,我新买的一套房屋,上个月才收的房,但是前两天发现房屋出现了多处开裂的情况,我联系物业说要找开发商。我怕不懂其中门道想先咨询一下律师,房屋出现质量问题怎么办?如何处理房屋质量问题?

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

在取得房屋质量鉴定报告后,应当注意看房屋是否还在保修期内。

处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。

房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

而对于已经超过了合理使用年限的房屋,应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

房屋的质量问题,还可以向相关的责任单位主张责任:

(一) 施工单位对建筑质量承担保修责任。

《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定,建筑工程实行质量保修制度。

《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期,如果在最低保修期内出现问题由施工单位负责。

(二)商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任。

对商品房购房人来说,直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力,所以在《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,规定了可以向房屋出卖人追究相应责任,包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。

房屋出卖人承担责任后,可以向施工单位追偿。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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