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房屋买卖合同可以代签吗,哪些房屋买卖合同是无效的?

咨询者:fz18916  咨询时间:2013-02-11
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我哥哥之前买了一套商品房,前两天开发商通知他去签房屋买卖合同,但是他现在在外地,就想让我去帮他签合同。请问律师房屋买卖合同可以代签吗?还有他让我问问那些房屋买卖合同是无效的呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

依据我国《民法通则》第六十三条的规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。

被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。

也就是说,如果代理人经过授权并且办理了相关公证,代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。

一般来说,无效的房屋买卖合同主要有以下几种:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的房屋买卖合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的,随时可以电话联系我。

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