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开发商擅自变更设计怎么办,哪些情况下可以要求退房?

咨询者:fz18918  咨询时间:2013-02-11
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咨询内容:

您好,我想咨询一下,我去年购买了一套房屋,上个月收房时才发现开发商修建房屋时擅自变更了设计,我们没有接到任何通知。因此,我想咨询一下,开发商擅自变更设计如何处理?哪些情况下我们可以要求退房?以擅自变更设计为由可以要求退房吗?

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。

否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;

这里要注意的是,开发商在书面通知购房人设计变更后,购房人如不同意设计变更,要求退房的,应在约定或法定的期限内提出书面退房申请,并且保存有关开发商收到书面申请的证据,否则就丧失解除合同、退房的权利,或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。

造成不利的局面。

对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。

法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

具备法定退房条件的,即使合同没有规定,购房者也可单方提出退房。

关于法定条件,您可以参考《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的具体规定。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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