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购房合同可以代签吗,哪些情况签了购房合同还能退房?

咨询者:fz18972  咨询时间:2013-02-12
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

最近我打算为我女儿买一套商品房,但是过两天我又要去国外了,我想找我朋友帮我签购房合同。请问律师购房合同可以代签吗?如果以后我要退房的话,那么哪些情况签了购房合同还能退房呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

根据我国《民法通则》第六十三条的规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。

被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。

也就是说,如果代理人经过授权并且办理了相关公证,代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。

一般来说,购房者签订购房合同以后,出现以下几种情况之一的,仍可以要求退房:1、开发商没有履行法律规定手续,不具备完备的法律文件, 因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

2、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。

3、购房者与开发商订立的合同显失公平,可以请求法院撤销,要求退房。

4、开发商根本违约,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的,随时可以电话联系我。

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