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什么是商品房认购书,签订商品房认购书时要注意什么?

咨询者:fz18974  咨询时间:2013-02-12
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

前两天我和我女儿去一个新开的楼盘看房的时候,售楼小姐说如果我们要买房的话先要签订一份商品房认购书。我想问一下律师哈,什么是商品房认购书啊?还有我们在签订商品房认购书时要注意什么呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

商品房认购书,是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

它属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

一般来说,商品房认购书中的内容主要有:1、买卖双方当事人的基本情况;

2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

3、房屋价款计算;

4、定金;

5、签署正式买卖合同的期限。

购房者在签订商品房认购书时应当注意以下几点:1、要确认房产的资质。

2、要具体基本生效条款,既然是有约束力的意向书,至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定,否则《认购书》没有产生效力的事实基础。

3、要内容合法,房屋认购书在形式上虽无限制规定,双方可以就违约责任等达成一致的意思表示,但这些意思表示都必须在合法的前提下达成,定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的,随时可以电话联系我。

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