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如何解除租房合同,出租人在哪些情况下可以收回房屋?

咨询者:fz18976  咨询时间:2013-02-12
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咨询内容:

我们家有一套空闲的房子用于出租,不过最近我发现承租人把房屋整得乌烟瘴气的,多次劝阻也不听,我就想咨询一下,如何解除租房合同?出租人在哪些情况下可以收回房屋?

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

解除租房合同的途径有两种,一是双方协商一致解除合同,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为;

二是满足法律规定的条件即可解除。

合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除。

在法定解除中,有的以适用于所有合同的条件为解除条件,有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。

根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定,承租人有下列行为之一的,出租人有权中止合同,收回房屋。

(一)将承租的房屋擅自转租的。

(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

(四)拖欠租金累计6个月以上的。

(五)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。

(六)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。

(七)故意损坏承租房屋的。

(八)法律、法规规定其他可以收回的。

此外,因为承租人的上述行为造成出租人损失的,出租人可以要求赔偿。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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