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抵押房地产能转让吗,抵押房地产应如何转让?

咨询者:fz19022  咨询时间:2013-02-13
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

你好,我以抵押贷款的方式购买了一套房子,但是我现在看中了另一套房子,想把现在这套房子转让了,但是我不知道这样做是否合法,因此,我想了解一下,抵押房地产能转让吗?抵押房地产应如何转让?

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

抵押房地产的转让,是指抵押人以买卖、赠与和遗赠等方式而移转抵押房地产的产权。

房地产抵押后,抵押人只是以房地产的交换价值为抵押权人设立了担保,但并未改变抵押房地产的原来产权,抵押人仍然有权转让抵押的房地产。

但由于抵押房地产的转让涉及到抵押权人的利益、受让人的利益和抵押人的利益,因此有必要对此作出规制。

转让抵押房地产时,需要注意以下规定:

(一)依我国《担保法》的有关规定,抵押房地产可以被转让,但是,抵押人应当通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况。

(二)依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定,如果抵押人在抵押权存续期间,转让抵押的房地产时未通知抵押权人或者未告知受让人的,不影响抵押权人行使抵押权。

并规定,抵押房地产的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭,并在清偿债务后,可以向抵押人追偿。

这样,就使得抵押人未通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况下,转让抵押房地产的行为并不是必然无效。

(三)依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定,房地产抵押物的无偿转移,包括赠与、继承和遗赠,对抵押权不生影响,抵押权人仍然有权就该房地产的价值优先受偿。

(四)依《城市房地产抵押管理办法》的规定,城镇房地产的抵押,不包括地上无房屋的国有土地使用权的抵押,必须经过房地产的抵押权人同意,才能转让或出租。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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