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哪些情况购房者可以拒绝收房,房屋有质量问题能退房吗

咨询者:fz19030  咨询时间:2013-02-13
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咨询内容:

律师您好,我去年买了一套商品房,现在还有一个多星期就要交房了,我想问一下律师,在开发商交付房屋的时候,如果我对房屋不满意的话可以拒绝收房吗?还有,如果房屋有质量问题能退房吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

购房者拒绝收房的情形主要有两种:1、房屋没有达到合同约定的交房条件。

约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。

双方当事人约定了退房的具体条件,且消费者又能证明该退房条件成立,购房者就可以拒绝收房。

2、达不到法律规定的交付使用条件。

我国法律规定,工程质量监督、规划、消防、人防等,未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房,购房者可以选择拒收房屋,相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。

当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。

若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的,随时可以电话联系我。

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