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开发商延期交房要怎么处理,延期交房可以要求违约金吗

咨询者:fz19031  咨询时间:2013-02-13
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

你好,我们的购房合同上约定了交房时间,但是现在都已经过了半年了,开发商还没法交付房屋,对此我们很恼火,你能给我们指明一下我们应该怎么办吗?开发商延期交房要怎么处理?延期交房可以要求违约金吗?

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。

按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。

按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;

延期不行使的,解除权消灭。

作为购房者,如果遭遇了开发商延期交房,按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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