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收房时如何验收房屋,房屋有质量问题能否要求赔偿?

咨询者:fz19072  咨询时间:2013-02-14
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咨询内容:

律师您好,我妹妹去年买的房屋已经快到交房时间了,我们想来向您咨询一下,我们收房时如何验收房屋呢?还有啊,如果我们发现房屋有质量问题能否要求赔偿呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

购房者在验房时要注意看开发商的文件是否齐全,尤其要注意开发商能不能出具两书一表,如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。

注意入户检查房屋质量,如检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水;检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁等。

最后还要提醒大家,不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法,购房者在维权时一定要选择正确的途径。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的,随时可以电话联系我。

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