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房屋赠与应具备的条件有哪些,房屋赠与的步骤有哪些?

咨询者:fz19074  咨询时间:2013-02-14
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咨询内容:

您好律师,我现在名下有两套房产,过段时间我女儿要结婚了,我就打算送一套房给她当婚房。我想问一下房屋赠与应具备的条件有哪些?还有房屋赠与的步骤有哪些呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

房屋赠与应具备的条件主要有:1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务,不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

我国法律对房屋赠与规定了五个步骤:1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。

按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的,随时可以电话联系我。

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