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如何解除购房合同,哪些情况下开发商会无条件退房?

咨询者:fz19077  咨询时间:2013-02-14
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我上个月参加房交会,因一时冲动,受了置业顾问的蛊惑下了单,买了一套期房,但是我再次实地考察后,觉得这个开发商真心不靠谱,我需要律师您的帮助。我应该如何解除购房合同?哪些情况下开发商会无条件退房?

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

解除合同有两种方式,一种是协商解除,即您和开发商协商一致后,解除购房合同;

另一种是出现了法定的情况,从而可以行使合同解除权,解除购房合同。

根据我国相关法律规定,出现了下列情况,购房者可以行使解除权:

第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;

第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;

第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

第六,不能或不能按期办理产权过户的;

第七,购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;

第八,合同中约定的其他退房条件出现时。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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延伸阅读:

一、开发商出现哪些情况购房者可以解除购房合同?(一)开发商将商品房一卖一抵时,购房者可以请求解除合同;解释第八条“商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋抵押

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