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房地产保险合同有什么内容,保险费怎么算?

咨询者:fz19337  咨询时间:2013-02-20
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咨询内容:

律师您好,我想问一下房地产保险合同的问题。因为以前从来没有签过这样的合同,所以不清楚这个合同里应该有哪些内容,请您详细列举一下好吧?还有这个保险费应该怎么算?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

一、房地产保险合同的主要内容:

①保险人名称和住所。

②投保人、被保险人名称和住所,以及人身保险的受益人的名称和住所。

③保险标的。④保险责任和责任兔除。

⑤保险期间和保险责任开始时间。⑥保险价值和保险金额。

⑦保险费以及支付办法。⑧保险金赔偿或者给付办法。

⑨违约责任和异议处理。⑩订立保险合同的日期。

二、房屋保险中现房、期房的保险费是如何计算的?

总保险费=保险金额×年保险费率×缴费系数

其中保险金额为购房总价款;

基本险费率为0.8‰,附加地震险费率为0.2‰;

缴费系数根据不同的贷款年限确定,实际上是贴现系数。

三、期房的保险费如何计算?

目前有很多贷款购房人购买的是期房,往往要在几个月或一年以后入住,所以计收从入住日到贷款结束日的保险费。

另外,由于保险费是在贷款发放时提前交纳的,在保险生效前,即入住前尚有一段时间,还将扣除在此段时间产生的利息(一年以上期房期的按照一年定期存款利率计算,一年以内期房期的按照活期存款利率计算),就是说,购房人不会因为在贷款发放日提前交纳保险费而产生任何利息上的损失。

希望我的回答能帮到您,如果您还有其他不了解的,可以直接联系我。

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