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签订购房合同之后,如何进行商品房买卖合同的备案?

咨询者:fz19428  咨询时间:2013-02-22
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咨询内容:

我是武汉市的市民,最近买了一套商品房,已经签订了商品房买卖合同,听说只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。我该如何进行合同备案呢?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“签订购房合同之后,如何进行商品房买卖合同的备案”这个问题。

一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。

不过很多购房者并不清楚,购房合同是要到相关部门备案的。

根据武汉市开发办的《商品房买卖合同》标准格式文本中第二十五条规定,商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。

即便开发商使用的不是标准格式文本,而是经过修订的合同,他们也会在合同中注明上述条款。

二、购房合同中对合同登记备案约定期限为30日,但在实际操作中并不需要这么长时间。

单人办理合同登记备案一般只要7个工作日,很多开发商是成批集中办理,这样全部登记备案完的时间就长一点,但也不会超过30日。

商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理,没有办理登记备案,责任在开发商,与购房者无关。

希望上述解答对你有所帮助,如果还有其他问题,直接问我就行。

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