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房屋产权如何过户,房屋产权交易程序是怎么样的?

咨询者:fz19544  咨询时间:2013-02-24
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

你好,我准备购买一套二手房,房子也看好了,价格也谈妥了。不过为了防止被坑,我想咨询一下,房屋产权如何过户?房屋产权交易程序是怎么样的?希望你能及时替我解答一下,谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

如果购买二手房,在过户时,应当遵循以下房屋产权交易程序

(一)了解房屋产权状况。

要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

(二)订立买卖契约。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。

(三)向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。

对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(四)立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

(五)缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

(六)办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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