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抵押房屋能否出租,承租人拖欠房租能否解除租赁合同?

咨询者:fz19547  咨询时间:2013-02-24
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咨询内容:

我朋友有一套已经抵押出去的房子,他家里人并不知道这个事情,而且还让他把这套房子出租,我来帮他咨询一下,抵押房屋能否出租呢?还有就是,如果他把房子租出去了,如果承租人拖欠房租的话,我朋友能否解除租赁合同呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够回答您的这个问题。

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。

抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

根据我国合同法规定:当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

还规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

由上述这些规定看来,承租人拖欠房租的,经出租人催告后在合理期限内仍为缴清房租的,出租人是有权解除租赁合同的。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以电话联系我。

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