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如何向开发商要求退房,退房有哪些程序?

咨询者:fz19551  咨询时间:2013-02-24
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

您好,我购买了一套商品房,但是没多久我后悔了,想要退掉这套房子。但是,我没有任何经验,希望您能及时解答一下如何向开发商要求退房?如果开发商统一退房,退房有哪些程序?谢谢。

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

如果开发商统一退房,您只需要按以下步骤操作即可。

首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30 日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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