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二手房买卖要交税吗,二手房买卖合同没有公证是否有效

咨询者:fz19607  咨询时间:2013-02-25
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我来向您咨询一下关于二手房交易这一方面的一些法律问题。请问二手房买卖要交税吗?还有啊,在签订了二手房买卖合同以后,如果合同没有经过公证的话,那这份合同还有效吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够回答您的这个问题。

根据我国《税法》及相关的行政法规,未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。

因此,二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。

对于买卖双方来说,二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。

首先,买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

其次,卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。

任何合同是不是有效,需要从两个方面考虑:第一,是不是符合法律的规定;

第二,是不是符合当事人的特殊约定。

根据目前的法律规定,二手房买卖的一般流程是:当事人协商并签订合同后,买方支付价款,卖方交付房屋,办理房屋过户登记。

因此,二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。

但是,如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房合同公证后合同才生效的,那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以电话联系我。

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