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已经抵押的房屋还能出租吗,房屋租赁合同无效怎么办?

咨询者:fz19674  咨询时间:2013-02-26
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师你好,我哥哥有一套已经抵押给他朋友的房子,但是现在我哥哥还住在那套房里,最近我哥哥给我说他打算把这套房租出去,请问律师已经抵押的房屋还能出租吗?房子出租以后,如果双方签订的房屋租赁合同无效怎么办呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够回答您的这个问题。

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。

抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

根据我国法律的相关规定,房屋租赁合同书被确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。

造成房屋租赁合同书无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

此外,房屋租赁合同书无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以电话联系我。

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