遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

已经抵押的房屋还能出租吗,房屋租赁合同无效怎么办?

咨询者:fz19674  咨询时间:2013-02-26
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师你好,我哥哥有一套已经抵押给他朋友的房子,但是现在我哥哥还住在那套房里,最近我哥哥给我说他打算把这套房租出去,请问律师已经抵押的房屋还能出租吗?房子出租以后,如果双方签订的房屋租赁合同无效怎么办呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够回答您的这个问题。

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。

抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

根据我国法律的相关规定,房屋租赁合同书被确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。

造成房屋租赁合同书无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

此外,房屋租赁合同书无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以电话联系我。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

在回答抵押的房屋能否出租之前,让我们先看看一个具体案例:李某因生意上的需要向赵某借款20万元,借款期限为一年,并以自己所有的一处房产作为抵押,双方签订了抵押借款合同并到房管部门做了抵押登记。2004年1月,李某为了将房屋利用起来,又将该房屋出租给...

一、房屋抵押后能出租吗?根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定,抵押是一种债权担保的方式,债务人或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,抵押人仍对抵押的房产拥有所有权,正是因为此,所以法律作出了相关规定:...

 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang